避开租房“陷阱”，让年轻人“租得放心、住得

押金难拿回、分房有风险、“二房东”伎俩多—— 避开租房“陷阱”，让年轻人“租得放心、住得放心” 租房是很多年轻人进入社会的第一步。租赁市场存在押金难退、分房风险、“二房东”等乱象，让经验不足、预算有限的年轻人难以照顾。 《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行，是我国第一部专门规范住房租赁活动的行政法规。这意味着国家对租赁市场进行了系统的监管。各地相继出台具体措施，筑牢租房者权益保护的坚强防线。这一系列措施旨在让您g人要“租得安心、住得安心”。 “你说清洁度不满意，我们就从里面打扫；你说下水道堵了，我们也找人来打扫；现在你又说卫生间地砖开裂了……你什么时候把500块钱的押金还给我们？” 9月25日，在四川省成都市锦江区狮子山街道一小区，刚找到工作的应届毕业生小文（化名）与室友因租房问题与房东发生纠纷。小文说，为了500元押金，他们已经和业主吵了一个多月了。 如今，很多年轻人踏入社会，在租房时遇到了各种各样的问题。有些人无意中租下了违规装修的“隔断房”。有些人遇到了盖一层房子的“二房东”。他们支付租金，但面临被驱逐的风险。“坚固的房子”、“高收低租”、“点灯即知损坏”……对于年轻人来说，如何避开租房的各种“坑”，租到真正优质、低价、住得安心的好房子，成为了首要任务。 押金难返，客厅变“卧室” 2024年3月，小文和同学在一所大学附近租了一套两居室的公寓，租了一年左右，现在两人都找到了工作，打算搬家。直到他们离开后，房东才拒绝退还部分押金。 小文说，她与房东签订的合同中并没有提到不能提前取消租约，只是要求提前一个月通知。他按照合同约定履行了提前通知义务。但房东认为自己违反了租约，并找各种理由不退还押金。 近年来，我国住房公积金塔尔市场发展迅速。清华大学房地产研究中心2025年4月发布的《2025年中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的租赁人口将接近4000万，占常住人口总数的近50%。 采访中，记者发现，分房、甲醛房等问题众所周知，部分出租房设施陈旧、卫生条件差，成为租客的主要痛点。 26岁的陈亮（化名）2023年来到北京打工，在望京附近租了一间“隔间”。 “原来是客厅，被改造成独立的业主房间，敲房间的墙壁，可以明显感觉到墙壁是空心的，房间昏暗，采光不好，通风也不好，我很快就搬进去了。”陈亮发现外出，这种房间又称为“客厅”。改造破坏了房屋原有的结构，尤其是隔墙往往采用可燃材料。发生火灾时，会加速火势蔓延，带来安全隐患。 29岁的徐静（化名）与两名室友合住北京东城区某社区的一套三居室公寓。租约将于2024年7月开始，协议租期为两年。今年8月，负责租房的机构突然要求徐静等人两天内搬走。 “该机构称，房东和他的妻子因离婚发生争执，其中一方报告说公寓被分割。” 徐静表示，在要求他们搬家时，经纪人态度很不好。 “我们联系不上地主，只好跟中介谈。好不容易才联系上他，但他一直‘扯皮’，不肯付。押金被扣了。”“本来应该退的也被扣了。”后来，三人不得不暂时租住单位附近的其他房子，租金也更高。“当时我不仅每天要上班，还要和中介打交道。我想过提起诉讼并要求赔偿，这非常昂贵，而且我抽不出时间。” 北京市通州区人民法院9月24日发布的《审理房屋租赁案件白皮书》显示，在当事人租赁纠纷案件中，当事人的诉讼主张主要集中在租赁费、押金、液体损害赔偿、合同解除、水电费越来越不一样、在家度假等。在中介租赁公司托管案件中，涉及甲醛房屋认定、群租房屋认定、租赁标准认定、返还租金等诸多问题。押金、房屋疫苗接种、支付液体损坏等 “二房东”转租的隐患 今年6月，北京应届毕业生张宇（化名）在租房时遇到了“套路”。不想挤地铁，他通过单位1.5公里外小区的保安联系了一位“地主”。对方在网上出示房产证后，张宇在未经多方核实的情况下支付了1000元押金。 然而，在签合同时，联系人并不是之前联系的“房东”，而是所谓的“二房东”。合同签完后，张宇被告知房间已经有人住了。 “这栋房子成了两个‘二房东’，因为事先没有沟通，所以两个人就签了同套房的合同。”张宇仔细查看了合同，发现条款也存在问题。 “不仅没有标明是否通水通电y账单用于民用或商业用途，但每月会额外加收‘服务费’。” 意识到自己被“骗”后，张宇要求解除合同并全额退款，但“二房东”仍从押金中扣除了1000元。 “‘二房东’称押金已打至‘地主账户’，但‘地主’人在国外，无法退回。”无话可说，张宇很无奈。 在当前的房屋租赁市场上，“二房东”转租现象相当普遍，由此引发的纠纷也屡见不鲜。记者在调查中发现，一些“二房东”以自己的名义出租大量房屋，然后转租。他们经营不透明、行为不规范，扰乱了住房租赁市场秩序。还有一些“二房东”，采取“按年向租户收取租金，缴纳租金”的模式经营。但这种模式有一个打破资金链的陷阱，当“二房东”拿钱跑路时，就会对多方权益造成损害。 租住成都天府三街的陈硕（化名）在一家互联网公司从事后端开发。他告诉记者，他租住的小区附近有多家互联网公司，很多互联网员工都租在这里。 “为了避免租房时陷入‘陷阱’，我们公司特意整理了一份共享文档，供大家分享避免‘陷阱’的经验。” 在陈硕分享的文件中，记者发现多起涉及“二房东”的租赁纠纷案件。其中一起案件中，“二房东”利用对方房产中介的名义出租房屋。租客付清租金后，对方以各种理由临时要求换房；另一种情况是，当天取得房屋后，“二房东”告知承租人真实身份，拒绝承担中介的相关责任，也不退还承租人缴纳的中介费；其他案例显示，“二房东”个人信息不明确，实际收取租金的账户与租客此前关联的账户并不相同，存在资金流向不明的问题。 卢先生是成都一家租赁公司的房产经纪人，有9年从业经验。他表示，目前市场上很多合租房都是由“二房东”掌控，其运营模式存在一些潜在风险。 “比如一套两室一厅的房子，‘二房东’会以每月7000元的价格从原房东那里租下来，如果不改变房子的结构，他就得以每月8500元的价格把整个房子拆掉，做一个新的房子。”盈利，这是比较困难的。例如，将原来的客厅分成单间，将两间卧室和一间客厅改造成三间可出租的单间。 他提醒，此类装修房主要存在两个风险：一是“二房东”可能因断链等问题卷款跑路；二是违章装修的房屋被有关部门认定为违法建设，必须拆除。 期待年轻人可以“安心用工” 针对“二房东”、“隔断房”等混淆现象，北京于2022年9月1日起实施规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》，明确将“个人二房东”纳入监管范围，并规定交换单身人士的。同时，对押金、租金等容易发生纠纷、“爆款”的问题实行“押金托管”和“租金监管”制度。自2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）是我国第一部专门规范住房租赁活动的行政法规。总共包含 50 篇文章。从租赁租赁、住房租赁业务、经纪机构、行政管理、法律责任等方面，明确了期限。 今年10月，中国青年报社会调查中心开展的一项调查显示，67.7%的受访者认为《规定》的实施将提高租房的安全感，让年轻人“住上好家”； 88.9%的受访者希望在住房方面出台更多保障措施。 随着法规的实施，各地加大监管力度，住房租赁市场正在发生积极变化，市场秩序更加规范。九月20日，记者再次联系上徐静。他表示，该机构与他们达成了协议，并达成一致，退还约定的押金和房租。 “该机构表示，该公司发布了新规定，与我们谈话的态度比以前更加积极。”徐静告诉记者。 北京德恒（南宁）律师事务所罗涛律师提醒，租客在签订租赁合同时，应仔细阅读合同内容和条款。 “建议优先采用主管部门公布的租赁合同示范文本，减少格式陷阱和无效条款的风险。如果对某些条款有疑问或其他意见，应及时与对方协商修改，不要急于签字。” 陈硕认为，规定的实施可以有效帮助年轻人避免租房。他希望出台更多的规章制度来保护承租人未来的权益。 “用法律法规严格规范租赁住房市场，让租赁住房成为年轻人的‘避风港’。” 卢先生表示，《规定》明确了租赁双方的权利和义务，减少了租赁纠纷的发生。 “无论是租赁者还是销售者双方，都按照规定行事，可以让租赁关系更加稳定，中介服务更加可靠。同时，市场的规范性进一步提高，租赁产品能够更好地发挥供给功能。” “法规的落实，关键在细节。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任蒲展在接受媒体采访时表示，规范和引导住房租赁市场是一项系统工程，需要较长时间，新规的实施是一个良好的开端。t。下一步，各地要加快出台和落实配套政策，有效治理租赁市场乱象​​，维护“平安租”。 中青报·中青报见习记者邹俊奇记者刘银恒 来源：中国青年报，2025年11月18日，第03页 我国研制的微观世界“超级相机”已成功验收。这种高能非弹性光谱仪的独特之处在于，它利用中子的偶然性和强穿透性来直接检测物质内的微观运动。 2025-11-17 08:56 建设天地监控网络，保障国家公园“智慧”建立健全国家公园监控网络系统，是我国生态建设领域的重要实践，也是人与自然和谐共处的现代理念的具体体现。2025-11-17 04:30 用科研保护生物多样性 浙江清凉峰国家级自然保护区是我国重要的生物多样性聚集地之一，也是长三角地区重要的物种基因库。 2025-11-17 04:30 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